Proposta di Acquisto Casa: Come Funziona, Cosa Scrivere e Come Tutelarsi
La proposta di acquisto è il primo impegno formale quando compri casa. Sembra un modulo di routine, ma una riga sbagliata (o mancante) può costarti decine di migliaia di euro. Ecco come affrontarla.
In breve: la proposta di acquisto è l'offerta scritta con cui ti impegni a comprare a un certo prezzo. Diventa vincolante quando il venditore la accetta. La clausola più importante da inserire è quella sospensiva per l'ottenimento del mutuo: ti protegge se la banca dice no. Di norma è accompagnata da un deposito (spesso a titolo di caparra).
Cos'è la proposta di acquisto
È la dichiarazione scritta con cui il potenziale acquirente offre di comprare un immobile a determinate condizioni. Finché il venditore non la accetta, è solo un'offerta; con l'accettazione diventa un contratto vincolante che impegna entrambe le parti a procedere.
Proposta, preliminare e rogito: le tre fasi
L'acquisto di una casa segue tre passaggi:
- Proposta di acquisto (questo articolo): l'offerta.
- Preliminare (compromesso): il contratto che fissa gli impegni.
- Rogito: l'atto definitivo dal notaio.
Per la visione d'insieme, leggi come funziona la compravendita immobiliare.
Cosa scrivere nella proposta
Gli elementi essenziali:
- prezzo offerto e dati dell'immobile;
- importo versato e a che titolo (deposito o caparra);
- tempi previsti per preliminare e rogito;
- durata dell'irrevocabilità della proposta;
- condizioni (in primis il mutuo).
Attenzione alla differenza tra caparra e acconto: vedi acconto acquisto immobile.
La clausola più importante: sospensiva per il mutuo
È la riga che ti salva se la banca non concede il finanziamento. La clausola sospensiva subordina l'efficacia della proposta all'ottenimento del mutuo entro una certa data: se il mutuo non arriva, la proposta perde efficacia e riavi il deposito. Senza questa clausola, rischi di perdere la somma versata. Verifica prima la tua fattibilità con i requisiti del mutuo casa.
Posso ritirare la proposta?
- Prima dell'accettazione del venditore: sì, puoi revocarla (se irrevocabile, entro i limiti del termine indicato).
- Dopo l'accettazione: no, sei vincolato; ritirarti comporta la perdita della caparra (o il risarcimento).
Proposta tramite agenzia immobiliare
Spesso la proposta si firma su moduli predisposti dall'agenzia. Controlla le clausole su provvigione (quando matura) ed eventuale esclusiva, oltre alla presenza della clausola sospensiva per il mutuo.
Domande frequenti sulla proposta di acquisto
La proposta di acquisto è vincolante?
Sì, dal momento dell'accettazione del venditore. Prima è revocabile.
Cosa succede al deposito se la banca rifiuta il mutuo?
Con la clausola sospensiva, ti viene restituito. Senza, rischi di perderlo.
Quanto dura una proposta irrevocabile?
Il tempo indicato nel modulo, in genere 7-15 giorni.